Majetková daň
Daň z nemovitosti (nebo daň z nemovitosti) je poplatek za nemovitost, který je vlastník povinen platit. Daň ukládá správní orgán jurisdikce, v níž se nemovitost nachází. Daň může být placena celostátnímu, státnímu, provinčnímu, krajskému, regionálnímu nebo obecnímu orgánu. Stejnou nemovitost může zdaňovat více jurisdikcí. To je rozdíl od daně z nájmu nebo hypotéky, která je založena na procentuálním podílu z hodnoty nájmu nebo hypotéky.
Existují čtyři základní druhy majetku: pozemky, nemovitosti, osobní majetek a duševní vlastnictví. Nemovitostí (nazývanou také nemovitost nebo nemovitost) se rozumí kombinace pozemku a jeho vylepšení. V rámci systému daně z nemovitosti vláda vyžaduje a/nebo provádí ocenění peněžní hodnoty každé nemovitosti. Na základě této hodnoty je vyměřena daň. Používané formy daně z nemovitostí se v jednotlivých zemích a jurisdikcích liší. Nemovitosti jsou často zdaňovány na základě jejich klasifikace. Klasifikace je seskupení nemovitostí na základě podobného využití.
Nemovitosti v různých třídách jsou zdaňovány různými sazbami. Příkladem různých tříd nemovitostí jsou obytné, komerční, průmyslové a volné nemovitosti. Například v Izraeli jsou sazby daně z nemovitostí dvojnásobné pro prázdné byty oproti obydleným bytům. V kanadské provincii Britská Kolumbie byla v roce 2019 zavedena daň ze spekulací s obytnými nemovitostmi.
Zvláštní daň z nemovitosti se někdy zaměňuje s daní z nemovitosti. Jedná se o dvě odlišné formy zdanění: jedna (valorická daň) se opírá o odhadovanou reálnou tržní hodnotu zdaňované nemovitosti. Druhá (zvláštní vyměřovací daň) se opírá o zvláštní vylepšení, které se nazývá "výhoda".
Sazba daně z nemovitosti se často udává v procentech. Může být také vyjádřena jako promile (výše daně na tisíc měnových jednotek hodnoty nemovitosti), což je také známé jako millage rate nebo mil (což je také jedna tisícina měnové jednotky). Pro výpočet daně z nemovitosti úřad vynásobí odhadní hodnotu nemovitosti milníkovou sazbou. Poté ji vydělí 1 000. Například nemovitost s odhadní hodnotou 50 000 USD nacházející se v obci se sazbou 20 mil. bude mít účet za daň z nemovitosti ve výši 1 000 USD ročně.
Otázky a odpovědi
Otázka: Co je to daň z nemovitosti?
Odpověď: Daň z nemovitosti (nebo daň z nemovitosti) je poplatek z nemovitosti, který je vlastník povinen platit. Daň ukládá správní orgán jurisdikce, v níž se nemovitost nachází.
Otázka: Jak je možné, že více jurisdikcí může zdanit stejnou nemovitost?
Odpověď: Více jurisdikcí může být schopno zdanit stejnou nemovitost kvůli různým zákonům a předpisům v každé jurisdikci.
Otázka: Jaké jsou čtyři základní typy nemovitostí?
Odpověď: Čtyři základní druhy majetku jsou pozemky, nemovitosti, osobní majetek a duševní vlastnictví.
Otázka: Jak vláda určuje, kolik by měl člověk platit na daních?
Odpověď: Vláda obvykle provede ocenění peněžní hodnoty každé nemovitosti nebo jiné formy zdanitelného majetku a poté na základě této hodnoty vyměří daň.
Otázka: Jaký typ daňového systému se opírá o odhadnutou reálnou tržní hodnotu?
Odpověď: Valorický daňový systém se při určování výše daně z majetku opírá o odhadnutou reálnou tržní hodnotu.
Otázka: Jak lze vypočítat roční účet za daň z nemovitosti?
Odpověď: Roční daň z nemovitosti se vypočítá tak, že se odhadnutá hodnota nemovitosti vynásobí sazbou v mil. a poté se vydělí 1 000. Například pokud má někdo odhadní hodnotu 50 000 dolarů a sazbu 20 mil., jeho roční účet za daň z nemovitosti bude činit 1 000 dolarů ročně.
